マンションの「管理組合」、「理事会」、「総会」、「理事」の関係とは？

マンション管理組合や理事会などの詳細の説明

管理組合とは？

管理組合は、分譲マンションを購入した、区分所有者が強制的に加入するのが組合員です。

総会とは？

総会とは、管理組合の最高の意思決定機関です。マンションの管理規約の改定や理事の選任、解任など、マンションの重要事項は、総会での決議で決定します。

理事会とは？

理事会は、マンション管理組合の業務執行機関です。

理事長とは？

理事長は、管理組合の代表者であり、同時に理事会の議長になります。理事の運営を取りまとめ、管理組合が抱えるマンションの問題に対処する必要があります。

副理事長とは？

理事長の補佐役を務めるのが副理事長です。副理事長は、理事長の役割を分担したり、理事長に事故があったばあいは、職務を代行することになります。

理事とは？

理事とは、理事会に参加する役員のことです。理事会の定めるところに従い、管理組合の業務を担当することになります。理事の人数は、管理規約によって決められています。定期的に理事会を開催し、理事長と副理事長、理事が集まり会議を行い、日々の問題に取り組みます。

監事とは？

監事とは、管理組合のぎょむの執行、財産の状況を監視し、総会で報告する役割があります。また、理事長や副理事長、会計担当者などが、横領や着服、不正会計など、不正なことをしていないのか？監視するのが役目です。監事は、理事を監視する立場なので、理事と監事の兼ねることはできません。

 
[ads2]  

会計担当理事とは？

会計担当理事とは、マンションの管理組合の管理費などの収納、保管、運用、支出などの会計業務を行う担当者です。

役員とは？

役員、マンションの管理組合の総会によって、組合員から選出されます。人気は、１年や２年というケースが多いようです。役員の中から理事長、副理事、監事が、選任されます。

組合員とは？

組合員とは、マンションの区分所有者が全員、属することになります。

専門委員会とは？

専門委員会とは、特定の問題を解決するための諮問機関です。専門委員会の設立は、理事会ｄ目的や業務、費用などを想定したうえで、総会で承認を得てから設置することになります。

具体的な専門員会の例としては、

• 修繕委員会

修繕委員会は、工事費用が高額になる修繕を行う前に、入念な準備をする時に利用されます。

• ペット飼育委員会

ペットを飼っている区分所有者を中心に、共用部分の使用のルール、クレーム発生時の調整機関として設置されることがあります。

• リフォーム問題委員会

専有部分のリフォームを行うときに、マンション全体に耐える影響があることを考慮し、そのルールや審査基準を作る委員会です。

• 規約改正委員会

現状に合わせて、管理規約の改正を検討する委員会です。

• 駐車場委員会

駐車場の維持管理や利用方法など、駐車場の運営などに関する意見調整を行う委員会です。

• 住居ルール作成委員会

マンションに住む、多くの居住者が納得して共同生活ができるルール作りを検討する委員会です。

• 隣地建設問題対策委員会

マンションに隣接する土地に新たに建築物が建てられるときに、管理組合が対応が必要になった時に、建築協定の締結、補償の問題などに、スムーズに対応するために作られる委員会です。