修繕積立金とは？【まとめ】平均的な相場･目安、不足時の値上げを避ける見直し術

ここからは、マンション管理組合として、将来、困ったことにならないように、「修繕積立金」について知っておくべきことを紹介します。
 

修繕積立金の注意点

修繕積立金の金額は、新築マンションが完成した時に、販売会社が決めているのが一般的です。

マンションの販売店は、早く売りたいので、初期の金額を少しでも安く見せたいので、修繕積立金を少なく見積もっているケースが多いです。

安い修繕積立金の危険性とは!?

入居者から見ると、毎月、支払う主膳積立金は安いのが良いです。しかし、いざ修繕を行うときに多額の一時金の徴収が必要になるということになるケースがあるので注意が必要です。
 

適正な修繕積立金の金額とは？いくらが適正なのか？

毎月の修繕積立金の適正な金額は、「将来の長期修繕計画で必要な金額から逆算して算出」して、初めて分かるものです。

現在の修繕積立金が適正な金額かチェックする方法

まずは、将来、長期の修繕工事に、どれくらいのお金が必要になるのか？管理会社や工事業者と打ち合わせして、見積もりを出してもらいましょう。

その上で、「現在の修繕積立金の貯まっている金額」と「修繕工事を行うまでに入ってくる修繕積立金の合計」の合計を算出して、長期修繕工事を行う時に、費用が足りるかをチェックします。

修繕工事の時に修繕積立金が足りない場合は？

マンションの修繕工事を行うときに、今までに溜めていた「修繕積立金」では工事費用が足りない場合は、「修繕積立金の一時金」として、各部屋に、一時金として足りな費用を支払ってもらうことになります。

 
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修繕積立金の金額の決め方とは？

修繕積立金は、各戸の専有部分の床面積に応じて決められるのが一般的です。つまり、広い部屋の人ほど、多くの金額を支払う必要があります。

まずは、長期修繕計画をシッカリ立てて、本当に必要な費用を算出

現在の修繕積立金が適正なのか？を知るためには、まずは、マンションの長期修繕計画を立てる必要があります。

長期修繕計画で必要な工事費用から逆算して、毎月の修繕積立金を決めます。

長期修繕計画は、５年ぐらいに１度は見直しを・・・

長期修繕計画の金額は、経済状況や金利の変化などで、工事費用は変化します。その為、５年ぐらいに１度は、長期修繕計画の見直しは必須です。

修繕積立金が値上げになる可能性!?

長期修繕計画を立てなおした結果、修繕積立金が足りなう場合は、毎月の支払額が値上げになる可能性があります。

こんなマンションは値上げになるかも！？

新築マンションを購入した直後は、販売会社が、安く見せて早く売りたいので、毎月の修繕積立金が少なく見積もられている可能性が高いです。

その為、１０年、２０年と、ある程度、築年数が経過しているが、長期修繕計画をシッカリ立てていない場合は、今までの修繕積立金では工事費用が貯まっていない可能性があります。