マンション管理費用とは？用途･使い道の内訳と高いので削減・変更は可能か？

管理費が高い・高すぎるので、見直す・変更する場合は？

マンション住民の高齢化などで、「マンションの管理費が高すぎる」「値下げできないか？」と言った要望を出す区分所有者もいます。

管理費を値下げするためには、余分な経費を削減するのがポイントですが、
具体的には、

といった様な、無駄な費用の支出を抑える必要があります。

管理委託費の見直し

管理費で、一番、大きな出費になっているのは管理会社への委託費用です。管理会社への委託費用を削減するためには、

といった方法での見直しを行う方法があります。

損害保険の見直し

管理組合が見直すことができる保険は、

といった損害保険があります。

昔は、どの保険会社も横並びの補償内容、保険料でしたが、現在では、保険会社ごとによって保険料も大きく変わるので、補償を維持しつつ、保険料を安くすることも可能です。

マンションの規模にもよりますが、保険料が１００万円、２００万円など数百万円単位での削減も可能だそうです。

 
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保守点検費用の見直し

マンションの保守点検費用は、安全にかかわることなので、削減は難しいと思いますが、適正価格で、安心して任せれる保守点検業者を探す努力は、継続的に続けたいものです。

安いだけで選ばないのが大切!?

管理費の削減、値下げで、少しでも安くなるのは、誰もが喜ぶことです。

マンションの住民で、「管理費が高くて、もう限界だ！」という区分所有者がいたら、理事会で検討して、総会にはかることも出てくると思います。

そのような場合でも、「安い」といったことだけを見るのではなく、キチンとマンションの維持管理ができるのか？と言った安全面を最優先に考えましょう。

完全自主管理は、危険が一杯！？

マンションの管理費用を引き下げるためには、管理会社との契約を止め、自主管理を行うと、管理費を安く出来ます。

しかし、全面的に自主管理にした場合は、区分所有者の負担が大きくなりすぎる場合があります。

その為、理事会や総会で、よく話し合い、シッカリと検討しないと、「管理が大変すぎる」「管理が行き届かない」といったマンションになる可能性があるので慎重に判断する必要があります。